Hypoteční kalkulačka

Naše kalkulačka hypotéky vám pomůže odhadnout, jak budou vypadat vaše měsíční splátky, kolik celkově zaplatíte na úrocích a kolik vás bude stát hypotéka za celou dobu splácení. Přehledně vám také ukáže, jak se v průběhu let mění poměr mezi splácenou jistinou a úroky a jaký objem peněz již máte splacený.

Co zadáváte do kalkulačky

1. Výše hypotéky:
   Zadejte celkovou částku, kterou si chcete půjčit. Například 3 000 000 Kč.
2. Roční úroková sazba:
   Zadejte procentuální hodnotu úroku, který vám banka nabízí. Například 3 % p.a. Kalkulačka ji převede na měsíční sazbu a použije při výpočtu.
3. Doba splácení:
   Zadejte počet let, po které chcete hypotéku splácet. Například 30 let. Kalkulačka automaticky spočítá, kolik měsíčních splátek to představuje.

Jak probíhá výpočet

1. Měsíční splátka:
   Na základě zadané výše hypotéky, úroku a doby splácení kalkulačka spočítá výši měsíční splátky. Ta je během celé doby splácení konstantní a zahrnuje jak úrok, tak i jistinu (samotnou částku, kterou splácíte).
2. Rozložení úroku a jistiny:
   Kalkulačka dále ukazuje, kolik z každé splátky připadá na úrok a kolik na jistinu. Na začátku splácení tvoří značnou část měsíční splátky úrok, ale s postupem času se poměr mění a vy splácíte více jistiny, čímž se dříve vypůjčená částka snižuje.
3. Celkový úrok a celková částka:
   Během celé doby splácení se úroky sčítají. Kalkulačka vypočte celkový objem úroků, které za celou dobu zaplatíte. Přičtením této sumy k původní výši hypotéky získáte celkovou částku, kterou zaplatíte bance.

Příklad z naší kalkulačky

Ukažme si to na smyšleném příkladu paní Novákové, která si bere hypotéku:

• Výše hypotéky: 3 000 000 Kč
• Roční úroková sazba: 3 %
• Doba splácení: 30 let

Kalkulačka spočítá, že měsíční splátka (úrok + jistina) vyjde přibližně například na 12 648 Kč. Z toho v prvních měsících připadá více na úrok a méně na jistinu. Jak roky plynou, poměr se mění a vy splácíte relativně více jistiny. Po 30 letech tak zaplatíte bance celkem přibližně 4 553 000 Kč, z čehož přibližně 1 553 000 Kč tvoří úroky a 3 000 000 Kč jistina. Přesné výsledky se liší podle konkrétní roční sazby a dalších parametrů, ale kalkulačka vám zobrazí přesná čísla včetně grafu a tabulky.

Zkoušení různých scénářů

Kalkulačka vám umožňuje rychle měnit vstupní hodnoty a okamžitě vidět, jak se změní výše měsíční splátky, celkový zaplacený úrok nebo denní či roční náklad. Můžete tak snadno porovnat různé délky splácení, výše úroku či upravovat výši hypotéky podle vašich možností. Díky tomu získáte jasnou představu o tom, jak vás různé parametry ovlivní a jak si hypotéku nastavit co nejvýhodněji pro váš rozpočet.